777官网平台 - 泰禾又卖卖卖了!一顿操作之后,他们仅剩广州院子20%股权

 

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777官网平台,昨晚,上市公司泰禾集团(sz.000732)发布公告。根据公告内容,泰禾将旗下增城项目部分股权转让给五矿,而增城项目即为此前一度引起关注的泰禾广州院子项目。

交易后仅剩20%股权

公告显示,6月24日,泰禾集团全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司、广州增城区泰禾置业有限公司与五矿国际信托有限公司签署股权转让协议,将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司29%股权进行转让,受让方为五矿信托拟设立的信托计划。

此次转让股份总对价为18.2亿元,而根据泰禾披露的第八届董事会第97次会议审议,最终该交易以7票同意、无反对弃权票的结果通过。

一个多月前,泰禾曾将广州院子项目51%的股权出让给世茂集团。南方+记者注意到,此次交易完成后,泰禾对广州院子项目的持股比例从49%降至20%,退居第三大股东,而五矿持有29%股份后,成为广州院子项目的第二大股东,仅次于世茂。

泰禾广州院子由于主打“新中式”,采用独门独户独院、六层三叠建筑规制等特点,曾经一度引发媒体重点关注,该项目也是泰禾进入广州后布局的首个项目。不过自去年年底泰禾院子亮相并开放样板间后,项目一直未能开盘发售。

在5月之前,广州院子项目一直没能获取预售许可证。但在泰禾将广州院子部分股权转让给世茂后,预售证得以正式批复。根据阳光家缘网站披露的信息,泰禾国风雅院(即“广州院子”项目备案名)已有210套住宅获批可售。另外,广州院子项目的对外宣传名称,也变为“世茂泰禾·广州院子”。

“卖卖卖”的危机

广州院子项目的股权出让的同时,泰禾还将旗下的佛山院子项目、江苏昆山淀山湖项目的股权出让给世茂,上述三个项目的总价为39.71亿元。

事实上,在出让广州佛山等地项目股权之前,泰禾在3月下旬还曾密集“甩卖”,涉及厦门、南昌、杭州等地的多个项目。

从业界解读来看,泰禾频繁“卖卖卖”是为缓解资金压力,此前广州院子一直未能取得预售证,开盘一再推迟,也系其因资金问题无法解除项目国土证抵押导致。

在过去的2018年,泰禾销售额并未完成此前定下的2000亿元目标,克而瑞披露的数字仅为1300亿元,与此同时,其净负债率一直处于超高位,甚至曾一度超过400%,直到公布2018年报时才宣布净负债同比下降约90%,而根据克而瑞研究中心一份报告,泰禾2018年净负债率为384.88%。

而深交所5月针对泰禾2018年报的问询函也指出,去年末泰禾现金及等价物余额115.58亿元,但短期借款及一年内到期非流动负债达574.28亿元,泰禾的回应则是“不存在短期偿债风险,短期债务在今年各月份分布较均匀”。

根据媒体报道,面对外界对其销售额的质疑,泰禾董事长黄其森在6月14日召开的媒体见面会上表示泰禾危机已过,没有大家想象的这么差,称销售额1400亿元中有80%到90%的权益销售,并表示今年销售目标保守一点定为1500亿元没有问题,但希望回款不低于1000亿元甚至更高。此外黄其森还在见面会上表示,泰禾今年以来销售已有明显起色,前5月基本实现400亿元回款。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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